Als Gründungsmitglied des BVIV begrüßen wir diesen Schritt ausdrücklich. Denn er hilft dabei, Immobilien-Teilverkauf besser zu verstehen – und Angebote am Markt fairer vergleichen zu können.

Was ist der BVIV-Mustervertrag – und was ist er nicht?

Wichtig: Der veröffentlichte Vertrag ist ein Mustervertrag.
Das bedeutet: Er ist eine Orientierungsvorlage, die typische Regelungsbereiche abbildet.

In der Praxis können finale Verträge – je nach Anbieter und Produktmodell – in einzelnen Passagen abweichen (z. B. aufgrund von organisatorischen, rechtlichen oder produktspezifischen Gründen).

Die Grundstruktur und die zentralen Regelungsbereiche, die im Mustervertrag enthalten sind, sind aber auch bei uns maßgeblich. Wir richten uns bei der Vertragsgestaltung an diesen Standard.

Ihr Vorteil als Eigentümer: Sie sehen vorher, worum es wirklich geht

Der größte Vorteil des Mustervertrags ist:
Sie können sich bereits vor einer Beratung ein Bild davon machen,

• welche Themen in einem Teilverkauf vertraglich geregelt werden,

• wie umfangreich ein Teilverkaufsvertrag typischerweise ist,

• und welche Punkte Sie später im Gespräch gezielt ansprechen möchten.

Kurz gesagt:
Mehr Transparenz, bessere Vergleichbarkeit, mehr Sicherheit.

Wie ist der Mustervertrag aufgebaut?

Der Mustervertrag ist in mehrere große Teile gegliedert und umfasst sowohl den notariellen Kaufvertrag als auch die Regelungen für die gemeinsame Zeit als Miteigentümer.

Damit Sie einen schnellen Überblick bekommen, hier eine verständliche Einführung:

Teil A: Kaufvertrag (notarieller Vertragsteil)

I. Vertragsgegenstand

Hier wird beschrieben, um welche Immobilie es geht – inklusive Grundbuchangaben, Belastungen und Eckdaten.

II. Kaufgegenstand

In diesem Abschnitt wird geregelt, welcher Anteil der Immobilie verkauft wird (z. B. 20 %, 30 %, 50 %).

(Weitere Abschnitte im Kaufvertrag)

Der Vertrag enthält außerdem typische Kapitel zu Themen wie:

• Kaufpreis und Zahlungsablauf

• Fälligkeit, Abwicklung über Notaranderkonto bzw. Zahlungswege

• Verzug und Absicherung

• Rücktrittsrechte bei besonderen Konstellationen

Teil B: Miteigentümervereinbarung (Regeln für die gemeinsame Zeit)

Nach dem Teilverkauf sind Käufer und Verkäufer Miteigentümer.
Damit das rechtssicher funktioniert, enthält der Mustervertrag eine ausführliche Vereinbarung mit typischen Regelungsblöcken.

Nutzung der Immobilie

Hier wird geregelt, wie die Nutzung abgesichert ist (typischerweise über ein Nutzungsrecht).

Nutzungsgebühr

In diesem Teil geht es um die vertragliche Grundlage für die laufende Nutzungsgebühr.

Verfügungen über Miteigentumsanteile

Hier wird geregelt, was Verkäufer und Käufer mit ihren Anteilen dürfen – und welche Zustimmungspflichten gelten.

Erwerbsrecht (Schutzmechanismus bei schweren Pflichtverstößen)

Dieser Abschnitt beschreibt, was passiert, wenn es zu schwerwiegenden Vertragsverstößen kommt und welche Mechanismen dann greifen können.

Teil C: Gesamtverkauf (wenn die Immobilie später komplett verkauft wird)

Ein Immobilien-Teilverkauf ist so aufgebaut, dass später auch ein Gesamtverkauf möglich ist.
Der Mustervertrag enthält dazu einen eigenen großen Abschnitt.

Voraussetzungen und Auslöser

Hier steht, wann ein Gesamtverkauf eingeleitet wird und welche Voraussetzungen erfüllt sein müssen.

Ablauf und Vermarktung

Dieser Teil beschreibt, wie ein Verkauf organisatorisch abläuft.

Mindestverkaufspreis und Verkaufsdauer

Hier geht es um die Grundlogik, wie der Verkaufspreis abgesichert wird und wie die Vermarktungsphase geregelt ist.

Verteilung des Verkaufserlöses

In diesem Abschnitt wird geregelt, wie der Erlös aus dem Gesamtverkauf grundsätzlich aufgeteilt wird und welche Kosten vorher abgezogen werden können.

Teil D: Anlagen / Beispiele / Ergänzende Dokumente

Der Mustervertrag enthält außerdem Anlagen – z. B. für:

• Vollmachten

• Beispielrechnungen

• Definitionen und ergänzende Hinweise

Fazit: Der Mustervertrag gibt Ihnen Orientierung – bevor Sie entscheiden

Ein Immobilien-Teilverkauf ist kein „Standardkaufvertrag“, sondern ein Vertragsmodell mit mehreren Ebenen:
Kauf, Nutzung, gemeinsame Eigentümerstruktur und spätere Optionen.

Der BVIV-Mustervertrag macht diese Struktur transparent – und hilft Ihnen, die richtigen Fragen zu stellen.

Hier können Sie den Mustervertrag herunterladen: [Download]

Wenn Sie möchten, erklären wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch auch, welche Regelungsbereiche für Ihre Situation besonders wichtig sind – ganz ohne juristisches Kauderwelsch.